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निजी घर बनाने के सभी मामलों में बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना अनिवार्य है। इस दस्तावेज़ को प्राप्त करने की प्रक्रिया से बचना असंभव है। केवल ऐसी अनुमति ही काम शुरू करने का आधार है।

अन्यथा, घर को एक अनधिकृत संरचना के रूप में पहचाना जाएगा और उसे गिराने की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, भविष्य के निर्माण के लिए बंधक ऋण प्राप्त करते समय इस दस्तावेज़ को एक क्रेडिट संस्थान को प्रस्तुत करना आवश्यक है। यह दस्तावेज़ स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी किया जाता है। वहीं, इसे हासिल करने की प्रक्रिया काफी आसान है।

एक निजी घर के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की लागत काफी भिन्न होती है और कई परिस्थितियों पर निर्भर करती है। हालांकि, बाजार अभ्यास के विश्लेषण के आधार पर, इस दस्तावेज़ को प्राप्त करने से भूमि के मालिक को राशि में खर्च करना पड़ेगा 15,000 से 50,000 रूबल तक.

उसी समय, दस्तावेज़ ही सस्ती है। ऐसा करने के लिए, आपको केवल कई हजार रूबल का राज्य शुल्क देना होगा (यह राशि क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की गई है)। इस तरह के परमिट प्राप्त करने के लिए प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेजों के निष्पादन से जुड़ी अधिकांश लागतें।

परमिट प्राप्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है

स्थानीय प्रशासन को आवेदन करते समय, आवेदक को मूल और निम्नलिखित दस्तावेजों की प्रतियां जमा करनी होंगी:

• भूमि के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र या दीर्घकालिक पट्टा समझौता। ऐसे दस्तावेज अनिवार्य हैं, उनके बिना परमिट जारी करना असंभव है।
• परियोजना दस्तावेज। इसी समय, एक निजी घर के निर्माण के मामले में, जिसकी मंजिलों की संख्या 3 स्तरों से अधिक नहीं है, परियोजना की आवश्यकता नहीं है। लेकिन प्रासंगिक दस्तावेज अभी भी आवश्यक हैं।

हम दस्तावेजों के बारे में बात कर रहे हैं जो प्रशासन के विशेषज्ञों को भविष्य की इमारत की सुरक्षा और बिल्डिंग कोड और विनियमों के अनुपालन का आकलन करने की अनुमति देगा। महत्वपूर्ण मंजिलों की संख्या है, भूमि की सीमाओं और पड़ोसी भवनों के साथ-साथ भविष्य के निर्माण में उपयोग की जाने वाली सामग्री के संबंध में घर का स्थान।

ऐसे दस्तावेजों की तैयारी पेशेवरों द्वारा की जाती है। और उनकी सेवाओं के लिए इसी लागत की आवश्यकता होती है। विशिष्ट फर्म स्थापित टैरिफ के अनुसार भुगतान लेती हैं। एक नियम के रूप में, इन दस्तावेजों को संसाधित करने की लागतें हैं 10,000 से 45,000 रूबल तक.

यह सब काम की जटिलता पर निर्भर करता है। क्या मायने रखता है घर का क्षेत्र, इसकी ज्यामिति, साथ ही आदेश के निष्पादन की समय सीमा।

सीमा दस्तावेज। वे आवेदक के भूमि भूखंड की सीमाओं की गवाही देते हैं। उनकी मदद से, अधिकारी यह सुनिश्चित करने में सक्षम होंगे कि निर्माण आवेदक की साइट की सीमाओं के भीतर सख्ती से किया जाएगा।

अगर ऐसे दस्तावेज उपलब्ध नहीं हैं, तो उन्हें मंगवाना होगा। वे निजी कंपनियों द्वारा निर्मित होते हैं जिनके पास इस प्रकार की गतिविधि के लिए उपयुक्त अनुमति होती है।

ऐसे दस्तावेजों की तैयारी के लिए कीमत है लगभग 5000 रूबल. लेकिन यह विवादों और कठिनाइयों के अभाव में है। यदि कोई है, तो विशेषज्ञों के काम की लागत कई गुना बढ़ जाएगी।

राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाली बैंक रसीद के साथ एकत्रित दस्तावेज स्थानीय प्रशासन को सौंपे जाने चाहिए।

एक सामान्य नियम के रूप में, उनके विचार की अवधि में एक महीने का समय लगता है। इस समय के बाद। आवेदक को आवश्यक अनुमति प्राप्त होगी।

परमिट प्राप्त करने की लागत क्या निर्धारित करती है

दस्तावेज़ प्राप्त करने की लागत काफी हद तक काम की जटिलता और गति पर निर्भर करती है। जाहिर है, अगर दस्तावेज जटिल हैं और कम समय में तैयार करने की जरूरत है, तो आपको सेवाओं के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा।

साथ ही, क्षेत्र की विशिष्टता का बहुत महत्व है। प्रत्येक क्षेत्र के अधिकारी स्वतंत्र रूप से शुल्क और शुल्क निर्धारित करते हैं। इसलिए, विभिन्न क्षेत्रों में, बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की लागत अलग-अलग होगी और काफी भिन्न होगी।

IZHS के लिए, बिल्डिंग परमिट सबसे आवश्यक दस्तावेजों में से एक है। इसके अलावा, बिल्डिंग परमिट के बिना, एक व्यक्तिगत आवास निर्माण बस खतरे में पड़ सकता है, क्योंकि इसके बिना यह असंभव है, उदाहरण के लिए, निर्माण और अधिक के लिए ऋण लेना। अन्य

IZHS के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना

साइट का कोई भी मालिक जल्दी या बाद में सोचता है कि अपना घर या व्यक्तिगत आवास निर्माण की अन्य वस्तु कैसे बनाई जाए।

बेशक, इस तरह का निर्णय लेते समय, भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार, आवंटन के क्षेत्र और स्थान को ध्यान में रखा जाता है। उन लोगों की न सुनें जो कहते हैं कि बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है! इसके बिना, घर के स्वामित्व को पंजीकृत करना, इसे चालू करना और उपयोगिता नेटवर्क से जुड़ना संभव नहीं होगा।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के क्षेत्र में मुख्य नियामक कानूनी अधिनियम टाउन प्लानिंग कोड है - यह इसके मानदंडों पर है कि किसी को बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के मुद्दे पर निर्देशित किया जाना चाहिए।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए बिल्डिंग परमिट एक ऐसा पेपर है जो पुष्टि करता है कि बिल्डिंग के लिए डिजाइन प्रलेखन साइट प्लान (साइट प्लानिंग प्रोजेक्ट) और भूमि सर्वेक्षण परियोजना (यदि एक रैखिक सुविधा का निर्माण या पुनर्निर्माण किया जा रहा है) का अनुपालन करता है। यह दस्तावेज़ आधिकारिक तौर पर डेवलपर को सुविधा के साथ निर्माण और पुनर्निर्माण कार्य करने के लिए अधिकृत करता है।

मुझे निजी घर के लिए बिल्डिंग परमिट कहां से मिल सकता है?

तो, कौन से अधिकारी बिल्डिंग परमिट जारी करते हैं?

• एक सामान्य नियम के रूप में - उस जिले की स्थानीय सरकार द्वारा जिसमें भूखंड स्थित है;
• अगर ऐसे काम किए जाते हैं जो सबसॉइल के उपयोग से संबंधित हैं, - रूसी संघ के प्राकृतिक संसाधन और पारिस्थितिकी मंत्रालय और उसके क्षेत्रीय निकायों, आदि द्वारा।

शहरी नियोजन संहिता के लेख में निकायों की एक पूरी सूची सूचीबद्ध है। बेशक, व्यक्तिगत आवास निर्माण के साथ ऐसी स्थितियां उत्पन्न होने की संभावना नहीं है, लेकिन इसके बारे में पहले से जानना बेहतर है।

बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना आवश्यक है, जिसमें निम्न शामिल हैं:

• यदि आप निर्माण के लिए बैंक से ऋण लेने की योजना बना रहे हैं, तो सहायक दस्तावेजों में अनुमति की आवश्यकता हो सकती है;
• यदि गर्मियों के कॉटेज में निर्माण हो रहा है, तो गैस को जोड़ने के लिए, उदाहरण के लिए, आपको बिल्डिंग परमिट की भी आवश्यकता होगी।

एक निजी घर के निर्माण के लिए परमिट दस्तावेज कैसे जारी किया जाता है, परमिट की लागत कितनी होती है

एक प्रतिनिधि के माध्यम से और एमएफसी के माध्यम से संबंधित प्राधिकरण को आवेदक के सीधे आवेदन पर बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए दस्तावेज जमा करना संभव है।

सबसे पहले, आपको दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज को इकट्ठा करने की आवश्यकता है:

• साइट के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• साइट की टाउन-प्लानिंग योजना;
• आवेदक का एक पहचान दस्तावेज;
• मुख्तारनामा (यदि जमा एक प्रतिनिधि के माध्यम से किया जाता है);
• परियोजना प्रलेखन (एक व्याख्यात्मक नोट सहित, इंजीनियरिंग नेटवर्क के बारे में जानकारी, भवनों के स्थान की योजना, साइट पर पूंजी निर्माण वस्तुओं के विध्वंस की योजना आदि);
• पूंजी निर्माण वस्तु के परियोजना प्रलेखन पर सकारात्मक राय (यदि यह विशेषज्ञ परीक्षा के अधीन है);
• यदि परियोजना प्रलेखन पर निष्कर्ष एक गैर-सरकारी निकाय द्वारा जारी किया गया था, तो ऐसी परीक्षाओं को करने के लिए कानूनी इकाई के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज जमा करना आवश्यक है।

यहाँ परियोजना प्रलेखन के बारे में एक छोटा सा आरक्षण करना उचित है। यह कानूनी रूप से निर्धारित है कि परियोजना प्रलेखन की तैयारी वैकल्पिक है यदि हम व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु के बारे में बात कर रहे हैं - एक अलग घर 3 मंजिलों से अधिक नहीं है, जो एक परिवार के लिए अभिप्रेत है। इस मामले में, विकासकर्ता अपने विवेक से, परियोजना के दस्तावेज एकत्र कर सकता है और इसे भवन अनुज्ञा जारी करने वाले प्राधिकरण को प्रस्तुत कर सकता है।

आवेदन और सभी आवश्यक दस्तावेज अधिकृत निकाय को जमा करने के बाद, बदले में, 10 दिनों के भीतर, जमा किए गए दस्तावेजों की जांच करता है और शहरी विकास योजना की आवश्यकताओं के साथ भूमि भूखंड के परियोजना दस्तावेज की पुष्टि करता है।

नतीजतन, शरीर निम्नलिखित में से एक निर्णय ले सकता है:

• बिल्डिंग परमिट जारी करने से इनकार;
• बिल्डिंग परमिट जारी करें।

परमिट जारी करना निःशुल्क है। इस मामले में, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है!

अपने अधिकारों को नहीं जानते?

आवेदक द्वारा अदालत के माध्यम से इनकार की अपील की जा सकती है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए परमिट 10 साल की अवधि के लिए जारी किया जाता है। परमिट प्राप्त करने के बाद, डेवलपर को 10 दिनों के भीतर, परमिट जारी करने वाले प्राधिकरण को, इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों पर दस्तावेज, मंजिलों की संख्या, सुविधा का क्षेत्र आदि जमा करना होगा।

जब बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होती है

विधायक ने ऐसे मामलों के लिए भी प्रावधान किया है जहां व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं है, उदाहरण के लिए:

1. एक गैरेज का निर्माण, यदि साइट मालिक को उद्यमशीलता की गतिविधियों के लिए प्रदान नहीं की जाती है।
2. संरचनाओं का निर्माण जो पूंजीगत निर्माण वस्तुएं नहीं हैं (उदाहरण के लिए, एक कियोस्क, एक मंडप, आदि)।
3. सहायक उपयोग के लिए एक संरचना का निर्माण।
4. निर्माण वस्तुओं या उनके भागों में संशोधन, अगर इससे महत्वपूर्ण परिवर्तन नहीं होते हैं।
5. कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामले।

व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं के स्वामित्व का पंजीकरण।

IZHS वस्तुओं के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए जिम्मेदार निकाय Rosreestr का क्षेत्रीय विभाग है।

पंजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

1. यदि भूमि भूखंड का अधिकार पंजीकृत है और यूएसआरएन में इसके बारे में जानकारी है, तो आपको इसकी आवश्यकता होगी:

• अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन;
• आवेदक का पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान पर दस्तावेज़;
• संपत्ति का कैडस्ट्राल पासपोर्ट (देखें "कैसे कैडस्ट्राल मैप और लैंड प्लॉट प्लान ऑनलाइन प्राप्त करें?")।

• कथन;
• वस्तु का कैडस्ट्राल पासपोर्ट;
• आवेदक का पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़;
• एक प्रतिनिधि के लिए अटॉर्नी की शक्ति;
• भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज;
• एक दस्तावेज़ जो इस साइट के भीतर IZHS सुविधा के स्थान की पुष्टि करता है।

दस्तावेजों पर विचार करने की अवधि 7 कार्य दिवस है।

दस्तावेजों की समीक्षा के परिणाम:

1. IZHS वस्तु के स्वामित्व के पंजीकरण की पुष्टि करने वाले USRN से एक उद्धरण जारी करना।
2. भूमि के स्वामित्व पर एक समान दस्तावेज जारी करना (यदि यह पंजीकृत नहीं है)।
3. यदि भूमि भूखंड के स्वामित्व का अधिकार पंजीकृत है, लेकिन इसके बारे में जानकारी राज्य अचल संपत्ति संवर्ग में उपलब्ध नहीं है, तो पंजीकरण को निलंबित करने या मना करने का निर्णय लिया जा सकता है।

बिल्डिंग परमिट की समाप्ति

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, एक बिल्डिंग परमिट पूरे निर्माण की अवधि के लिए जारी किया जाता है और प्राधिकरण के निर्णय से इसे बढ़ाया जा सकता है। IZHS के मामले में, परमिट 10 साल के लिए जारी किया जाता है।

उसी समय, टाउन प्लानिंग कोड परिस्थितियों के लिए प्रदान करता है, जिसके होने पर बिल्डिंग परमिट वैध नहीं रहता है:

1. यदि राज्य की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड को वापस लेने सहित भूमि भूखंड का स्वामित्व जबरन समाप्त कर दिया गया था।
2. जमीन के मालिक के अधिकार का त्याग।
3. अनुबंधों की समाप्ति जिसके आधार पर एक नागरिक को भूमि भूखंड का अधिकार है।
4. अवमृदा के उपयोग के अधिकार की समाप्ति, यदि यह आगे के निर्माण के लिए आवश्यक हो।

साइट के अधिकारों की समाप्ति की तारीख से 30 दिनों के भीतर, बिल्डिंग परमिट जारी करने वाला प्राधिकरण परमिट को रद्द करने का निर्णय लेता है। इस तरह के निर्णय के आधार पर किया जा सकता है:

• उपयुक्त प्राधिकारी को सूचित करना कि साइट के स्वामी ने इस साइट का उपयोग करने के सभी अधिकार समाप्त कर दिए हैं;
• अधिकृत निकाय की अधिसूचना कि सबसॉइल का उपयोग करने का अधिकार समाप्त कर दिया गया है।

अंतर्विभागीय बातचीत के दौरान, परमिट जारी करने के लिए जिम्मेदार अधिकारी रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय निकायों को सूचित करते हैं कि एक भूमि भूखंड पर नागरिक का अधिकार समाप्त हो गया है।

निजी घर के निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने की बारीकियां

व्यवहार में, ऐसी परिस्थितियाँ होती हैं जब निर्माण के दौरान भूमि भूखंड का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति के पास चला जाता है। कैसे, इस मामले में, एक बिल्डिंग परमिट के साथ होना चाहिए और क्या इसे फिर से जारी करने लायक है?

बिल्डिंग परमिट फिर से जारी करने की जरूरत नहीं है! जब भूमि भूखंड या पूंजी निर्माण वस्तु का अधिकार हस्तांतरित किया जाता है, तो यह अपना प्रभाव बनाए रखता है। यानी, अगर परमिट की समय सीमा समाप्त नहीं होती है, तो यह बस नए मालिक के पास चली जाती है।

यदि भूमि भूखंड जिस पर निर्माण किया जा रहा है, विभाजन, समेकन या आवंटन के अधीन है, तो मौजूदा परमिट के अनुसार सुविधाओं का निर्माण जारी रखा जा सकता है - लेकिन इस मामले में साइट के लिए एक नई शहरी विकास योजना की आवश्यकता है .

यह ऊपर कहा गया था कि उन लोगों के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है जो अपनी साइट पर ऐसी वस्तुओं का निर्माण करते हैं जो पूंजी निर्माण से संबंधित नहीं हैं। यह सुनकर अक्सर कुछ उद्यमी मालिक बिना इजाजत लिए स्टोर बना लेते हैं, लेकिन बाद में पता चलता है कि यह एक पूंजी निर्माण परियोजना से ज्यादा कुछ नहीं है। ऐसे मामले में कोर्ट क्या करती है? एक अवैध निर्माण के रूप में वस्तु के निराकरण पर निर्णय लेता है।

इस मुद्दे पर न्यायिक व्यवहार में नई इमारतों के मालिकों के लिए अप्रिय अन्य मामले हैं।

*** जिले के प्रशासन ने आई के खिलाफ एक दावा दायर किया, यह दर्शाता है कि वह व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए अनुमत उपयोग के साथ बस्तियों की भूमि से संबंधित एक भूखंड का मालिक है। 1440 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक 3 मंजिला आवासीय भवन। एम. प्रशासन के अनुसार, यह इमारत साइट के इच्छित उद्देश्य को पूरा नहीं करती है और विध्वंस के अधीन है। परीक्षण के दौरान, यह पाया गया कि इमारत में वास्तव में बहु-अपार्टमेंट का संकेत है और कई परिवारों के अलग-अलग निवास की अनुमति देता है। नतीजतन, अदालत ने बताई गई आवश्यकताओं को पूरा किया और इमारत को विध्वंस के अधीन माना।

कभी-कभी यह निर्माण के प्रारंभिक चरणों में प्रकट होता है, यहां तक ​​कि भवन के संचालन से पहले भी। साथ ही, निरीक्षण के दौरान, जिसके लिए संबंधित अधिकारी अधिकृत हैं, यह पता चल सकता है कि निर्माण परमिट के बिना किया जाता है। इस मामले में, साइट के मालिक को कमियों को खत्म करने का आदेश जारी किया जाता है, और निर्माण निलंबित कर दिया जाता है।

भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार के रूप में व्यक्तिगत आवास निर्माण के पेशेवरों और विपक्ष

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए लक्षित भूखंडों के मालिकों के कई फायदे हैं:

1. इस प्रकार की भूमि विभिन्न सरकारी निर्माण सहायता कार्यक्रमों में भाग ले सकती है।
2. साइट का स्वामी अन्य स्वामियों पर निर्भर नहीं होगा (यदि साइट का स्वामित्व सामान्य नहीं है)।
3. इस तरह के भूखंड पर, आप पूरी तरह से बिना किसी प्रतिबंध के आवास के लिए घर बना सकते हैं और जमीन को दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने के मुद्दे पर अनावश्यक परेशानी उठा सकते हैं।
4. साइट के मालिक को इस साइट पर पंजीकृत किया जा सकता है और सामाजिक संस्थानों (अस्पतालों, स्कूलों, आदि) की सभी सेवाओं का उपयोग किया जा सकता है।

लेकिन सब कुछ उतना सरल नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है। एक व्यक्तिगत आवासीय भवन एक अलग घर है जिसकी ऊँचाई 3 मंजिलों से अधिक नहीं है, जिसका उद्देश्य एक से अधिक परिवारों के निवास के लिए है, और साइट पर मिश्रित-वृद्धि वाले घरों और टाउनहाउस के निर्माण की अनुमति नहीं है।

निष्कर्ष

बेशक, बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया में लंबा समय लगता है और कुछ लागतों की आवश्यकता होती है, लेकिन इस दस्तावेज़ के बिना आवास के आगे कमीशन के दौरान समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। इसीलिए यह सुनिश्चित करने के लिए पहले से परमिट का ध्यान रखना बेहतर है कि भविष्य में सभी अप्रिय क्षणों को रोका जा सके।

अधिकारियों की अनुमति से ही 2019 में घर बनाना शुरू करना संभव है। टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 में डिजाइन के सभी विवरणों, निर्माण की शुरुआत और बहुत कुछ का विस्तार से वर्णन किया गया है।

बेशक, कुछ लोगों के पास संघीय कानूनों में संशोधनों का विश्लेषण करने का समय है, इसलिए हम एक घर, दचा या कॉटेज के निर्माण के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया को सरल तरीके से समझाने की कोशिश करेंगे।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि संबंधित और गैर-पृथक दोनों प्रकार की भूमि पर परमिट की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, "" रहने के लिए घर के निर्माण को सरल करता है। लेकिन उस पर बाद में।

परमिट किस लिए होता है?

यह अक्सर कहा जाता है कि आप अपने घर को बिना बिल्डिंग परमिट के बिल्कुल भी चालू कर सकते हैं, लेकिन अगर यह संचार से जुड़ा हो तो क्या करें - यह पहले से ही एक समस्या है ...

निर्माण प्रक्रिया के दौरान, वित्तीय कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं, और अक्सर बजट में गिरावट की भरपाई केवल बैंक ऋण द्वारा की जा सकती है। लेकिन किसी भी बैंक को दस्तावेजों के एक सेट में बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता का अधिकार है।

गर्मियों के निवासियों की जानकारी के लिए, बिना अनुमति के गर्मियों के कॉटेज का गैसीकरण असंभव है, और यह कम से कम अप्रिय है।

दस्तावेजों का संग्रह

MFC (बहुक्रियाशील केंद्र) में विचार के लिए दस्तावेज जमा करना सबसे सुविधाजनक है।

आपको निम्नलिखित कागजात प्रदान करने की आवश्यकता है:

1. साइट के स्वामित्व का दस्तावेज;
2. साइट के लिए टाउन प्लानिंग योजना;
3. दस्तावेज जमा करने वाले नागरिक का पासपोर्ट;
4. आधिकारिक मुख्तारनामा (यदि मालिक का प्रतिनिधि दस्तावेजों के अनुसार काम करता है);
5. डिजाइन दस्तावेज। अर्थात्: एक व्याख्यात्मक नोट, इंजीनियरिंग नेटवर्क पर कागजात, इमारतों के स्थान की योजना, पूंजी निर्माण के दौरान विध्वंस की वस्तुएं, और इसी तरह।
6. एक गैर-राज्य कंपनी द्वारा जारी किए गए दस्तावेजों की वैधता की पुष्टि।

विचार, निर्णय और अनुमति जारी करना भुगतान के अधीन नहीं है! आपको कोई शुल्क देने की आवश्यकता नहीं है।

सरलीकृत और नियमित प्राधिकरण प्रक्रिया

बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना तीन मंजिलों से अधिक नहींसरलीकृत प्रक्रिया के तहत किया गया। आपको केवल तीन दस्तावेज़ देने होंगे:

1. साइट योजना (शहरी नियोजन);
2. पूंजी निर्माण से संबंधित वस्तु के संगठन और प्लेसमेंट के लिए योजना;

सरलीकृत संस्करण में, साइट को पंजीकृत होना चाहिए। यह सबसे महत्वपूर्ण बिंदु है। जारी करने वाले अधिकारी संबंधित अधिकारियों से स्वतंत्र रूप से एक योजना और एक नगर-नियोजन योजना का अनुरोध कर सकते हैं।

प्रलेखन प्राप्त करने की सामान्य प्रक्रिया में पहले बताए गए दस्तावेजों का पूरा सेट शामिल है। इसके अतिरिक्त, उन्हें आवश्यकता हो सकती है:

1. विभिन्न प्रकार की विशेषज्ञता;
2. भविष्य के निर्माण के कानूनी मापदंडों से विचलन के लिए परमिट;
3. कई कॉपीराइट धारकों से उनकी लिखित सहमति मांगी जाएगी;

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अनुमति प्राप्त करने के लिए अन्य दस्तावेज प्रदान करना असंभव है। इस मुद्दे पर संपूर्ण कानूनी स्पेक्ट्रम अनुच्छेद 51 के भाग 7 और 9 में इंगित किया गया है।

जारी करने की प्रक्रिया की महत्वपूर्ण विशेषताएं

जारी किया गया परमिट अवधि में सीमित है। कानूनी तौर पर, यह 10 साल है।. यदि इस अवधि के दौरान निर्माण प्रक्रिया प्रारंभ नहीं हुई है, तो परमिट को शून्य पर रीसेट कर दिया जाता है। दस्तावेज़ एकत्र करना और अनुमति पुनः प्राप्त करना एक अनिवार्य परिणाम है।

अक्सर, इस परमिट को जारी करने वाले अधिकारियों को उस भूमि भूखंड पर ऋण या दावों की अनुपस्थिति के प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है जहां आवास के निर्माण की योजना है।

हाथ में अनुमति के साथ भी, आपको चाहिए 10 दिनों मेंपरियोजना प्रलेखन के साथ स्थानीय शहरी नियोजन विभाग प्रदान करें। इसकी अनुमानित रचना पहले MFC के दस्तावेजों के सेट में वर्णित की गई थी।

टाउन प्लानिंग कोड के लागू होने से पहले कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के लिए जारी किए गए परमिट को वैध नहीं माना जा सकता है।

प्राप्त करने में सहायता करने के लिए संगठनों की सहायता करें

इस दस्तावेजी लालफीताशाही के लिए एक अच्छा और सुविधाजनक विकल्प विशेष कंपनियों की भागीदारी हो सकती है जो विभिन्न दस्तावेजों को प्राप्त करने पर ध्यान केंद्रित करती हैं।

ऐसी कंपनियां सूचना एकत्र करने, सभी प्राधिकरणों को दस्तावेज प्रदान करने का अधिकार लेकर आपके समय और तंत्रिकाओं को बचाएंगी।

क्षेत्र में ऐसी कंपनियों की सेवाओं की औसत कीमत शुरू होती है 20 000 रूबल से. पूंजी संगठन 100 हजार और ऊपर से पूछेंगे। सामान्य तौर पर, एस्कॉर्ट संगठनों की सेवाओं की गणना करने की प्रक्रिया व्यक्तिगत होती है। कंपनी जितनी अधिक अनुभवी होगी, सेवा उतनी ही बेहतर होगी, हालांकि, कीमत भी इस कारक पर निर्भर करती है।

परामर्श केंद्र भी हैं। मास्को और मास्को क्षेत्र के लिए काफी लोकप्रिय है। ये संगठन सशुल्क परामर्श प्रदान करते हैं, प्रमाण पत्र, फॉर्म और योजनाओं को भरने में सहायता करते हैं।

नागरिक संहिता में 222 नंबर पर एक लेख है। यदि आप इसका अनुपालन करते हैं, तो निजी आवासीय भवन, गर्मियों के कॉटेज और आवश्यक बिल्डिंग परमिट के बिना बने कॉटेज से संबंधित हैं। सीधे शब्दों में कहें तो आप मकान, झोपड़ी या झोपड़ी के अधिकार से वंचित हो सकते हैं। इसके अलावा, अधिकारियों के पास एक अवैध इमारत को गिराने का अधिकार है, और यहां तक ​​कि आपके पैसे के लिए भी।

एस्कॉर्ट सेवाओं की मांग क्यों है?

सब कुछ प्राप्त करने की प्रक्रिया इतनी तेज नहीं है। लेकिन वह और है! कायदे से, निजी आवास उच्च मानकों के साथ बनाए जाने चाहिए। इसमें पूरे परिवार के भविष्य के निवास को साबित करना या उचित ठहराना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, वे इसके बारे में शिकायत कर सकते हैं:

• घर की फुटेज।
• भवन घनत्व।
• प्लॉट का आकार।
• पड़ोस या जल संरक्षण क्षेत्र में संचार।
• रिजर्व भविष्य के घर या प्राकृतिक और ऐतिहासिक परिदृश्य से पैदल दूरी के भीतर है।

व्यवहार में और क्या संभव है

आवासीय भवन, समर हाउस या कॉटेज का निर्माण करते समय, दस्तावेजों का पहले से ध्यान रखना बेहतर होता है। यहाँ कुछ वास्तविक क्षण हैं जो असुविधा का कारण बन सकते हैं।

• अक्सर निजी क्षेत्र के साथ पुरानी तिमाही को डेवलपर कंपनी द्वारा खरीद लिया जाता है। इसके प्रतिनिधि प्रत्येक घर के बारे में पहले से सब कुछ जानते हैं और लगभग कुछ भी नहीं के लिए घरों की बिक्री को भड़काने की कोशिश करते हैं। और बिल्डिंग परमिट के साथ कानूनी पक्ष से अतिक्रमण संभव नहीं है।
• अमित्र पड़ोसी एक आवासीय भवन के अवैध निर्माण के बारे में पता लगा सकते हैं और सभी प्रकार की शहर सेवाओं को बुलाकर चाल में भी जा सकते हैं। इसकी आवश्यकता किसे है? सब कुछ कानून के अनुसार बनाना बेहतर है।
• बिल्डिंग परमिट के बिना घर, दचा या आवासीय कॉटेज बहुत कम हैं। बेचते समय, निराशा पैदा हो सकती है, और अचल संपत्ति के लिए दस्तावेजों के एक पूरे सेट के बिना बीमा जारी नहीं किया जाता है।
• वित्त की कमी के साथ, निर्माण आमतौर पर रुका हुआ है। लेकिन अनुमति के साथ, यह पहले से ही एक आवासीय भवन का हिस्सा है, और इसके बिना यह सिर्फ भूमि और निर्माण सामग्री है।

परमिट नहीं होने पर जुर्माना

प्रशासनिक स्तर पर किसी भी निर्माण कार्य को करने से मना किया जाता है जहाँ प्रारंभिक परमिट प्राप्त करना निश्चित रूप से आवश्यक था। प्रशासनिक अपराधों की संहिता का अनुच्छेद 9.5 उल्लंघनों के बारे में कहता है, अर्थात्:

• निर्माण के आदेश का उल्लंघन;
• अवैध पुनर्निर्माण गतिविधियाँ;
• पूंजी निर्माण के तहत किसी वस्तु का अवैध ओवरहाल;
• पूंजी निर्माण के तहत किसी वस्तु का कमीशन;

संघीय कानून संख्या 243-एफ 3 के अनुसार, इसके लिए परमिट प्राप्त करना आवश्यक होने पर न तो पुनर्निर्माण और न ही घरों, कॉटेज और गर्मियों के कॉटेज का निर्माण किया जा सकता है।

इन उल्लंघनों के लिए जुर्माने की सूची:

• व्यक्तियों के लिए सजा 2,000 से 5,000 रूबल तक का जुर्माना है।
• अधिकारी 20,000 - 25,000 रूबल का भुगतान करेंगे।
• कानूनी के बिना उद्यमी व्यक्ति - 20,000 - 50,000 रूबल। यदि कोई भुगतान नहीं होता है, तो कानूनी तौर पर गतिविधि को 90 दिनों के लिए निलंबित कर दिया जाता है।
• कानूनी संगठन - 500,000 से 1 मिलियन रूबल की राशि में जुर्माना। यदि कोई भुगतान नहीं होता है, तो कानूनी तौर पर गतिविधि को 90 दिनों के लिए निलंबित कर दिया जाता है।

कानूनी आवश्यकताओं को दरकिनार करना असंभव है, क्योंकि इसका आविष्कार और IZHS में सुरक्षा के लिए विकसित किया गया था। एक अवैध इमारत के लिए संचार का और प्रावधान एक जटिल और लंबी प्रक्रिया है, जिसके साथ कानून का उल्लंघन भी हो सकता है।

इनकार करने के बाद, आपको सिद्धांत पर नहीं जाना चाहिए और "ब्लैक में" निर्माण करना चाहिए। एक अच्छी कंपनी में अदालत के फैसले की तलाश करना या प्रलेखन समर्थन सेवाओं के लिए भुगतान करना बेहतर है।

प्रत्येक नागरिक और समग्र रूप से समाज के हितों का पालन करने के लिए, कानूनों का पालन करना आवश्यक है।

अनुमति कैसे प्राप्त करें - वीडियो पर कानूनी सलाह

2015 से परमिट लेना जरूरी हो गया है। वीडियो में, एक अनुभवी विशेषज्ञ व्लादिमीर लाइगिन बताता है कि परमिट कैसे जारी किया जाए।

मौजूदा वित्तीय संकट के बावजूद, भूखंडों की मांग कम नहीं हो रही है, और देश के कुछ क्षेत्रों में भी बढ़ रही है।

यह, सबसे पहले, इस तथ्य के कारण है कि हर रूसी का अपना घर होने का सपना होता है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल 24/7 और सप्ताह के 7 दिन स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

दूसरे, अक्सर आवास के निर्माण में तैयार "तीन तरह" की खरीद से कम खर्च होगा।

यही कारण है कि व्यक्तिगत आवास निर्माण की स्थिति वाले भूमि भूखंड मांग में हैं और आबादी के बीच लोकप्रिय हैं।

हालाँकि, जमीन खरीदना अभी भी आधी लड़ाई है। मुख्य बात निर्माण शुरू करना और इसे सफलतापूर्वक पूरा करना है।

इस लेख में, हम इस बात पर विचार करेंगे कि भूमि के भूखंड पर घर के निर्माण की व्यवस्था कैसे की जाए, इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी और यह भी कि अपने सपनों का घर बनाते समय किन कानूनी मानदंडों का पालन करना चाहिए।

पंजीकरण विधि

रूसी कानून घरों के निर्माण के लिए निम्नलिखित योजना प्रदान करता है:

यदि आप अन्यथा करने का निर्णय लेते हैं, तो याद रखें कि ऐसी स्थिति में आपके कार्यों को अवैध माना जाएगा।

आपके घर को आधिकारिक तौर पर एक अवैध इमारत के रूप में मान्यता दी जाएगी, और इसके आगे के भाग्य का फैसला सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत द्वारा किया जाएगा।

अवैध रूप से बनाए गए ढांचे को गिराने की आवश्यकता हो सकती है या अपने घर को कानूनी क्षेत्र में लाने के लिए आपको भारी जुर्माना देना पड़ सकता है।

आपकी अपनी IZHS साइट पर निर्माण कार्य की तैयारी इस तरह दिखनी चाहिए:

कानून में प्रतिबिंब

स्वाभाविक रूप से, अचल संपत्ति के निर्माण के रूप में इतना बड़ा उद्योग कानूनों के अपने निजी सेट के बिना नहीं छोड़ा जा सकता था।

IZHS भूमि भूखंड के प्रत्येक मालिक की "डेस्कटॉप" पुस्तक जो अपना घर बनाना चाहती है, होनी चाहिए।

कानूनों का यह संग्रह न केवल एक आवासीय संपत्ति के निर्माण और कमीशनिंग की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है, बल्कि दस्तावेजों की तैयारी से जुड़े प्रारंभिक चरण को भी नियंत्रित करता है।

इसके अलावा, भूमि के स्वामित्व और निर्माण की प्रगति का दायरा इसके द्वारा नियंत्रित किया जाता है:

मौजूदा बिल्डिंग कोड

यदि आप IZHS भूखंड के एक खुश गृहस्वामी हैं और अपना घर बनाने का इरादा रखते हैं, तो याद रखें कि इस तथ्य के बावजूद कि यह आपकी निजी परियोजना है, निर्माण के लिए कुछ नियम और कानून हैं।

इन आवश्यकताओं का समय और अनुभव द्वारा परीक्षण किया गया है और यह सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है कि आसन्न घर एक दूसरे को "परेशान" न करें और सभी पड़ोसियों के लिए सुरक्षित हों:

घर बनाते समय, मौजूदा नियामक प्राधिकरणों में से कोई भी एसएनआईपी के मानदंडों के अनुपालन की जांच नहीं करेगा।

वीडियो: IZHS भूमि पर निर्माण - अनुमति कैसे प्राप्त करें

लेकिन विवाद की स्थिति में (उदाहरण के लिए, यह एक पड़ोसी को लगता है कि आपका गैरेज उसकी बाड़ के बहुत करीब बनाया गया था) और अदालत जाने पर, सब कुछ जाँचा जाएगा और यदि कोई उल्लंघन होता है, तो आपको ध्वस्त करने की आवश्यकता हो सकती है "गलत" इमारत।

इसलिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण की अपनी साइट पर इमारतों के निर्माण के चरण में उनकी "वैधता" का ख्याल रखना बेहतर है।

IZHS साइट पर घर बनाने के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत होती है

हमारे देश में, कई अन्य लोगों की तरह, एक पुरानी कहावत है: "कागज के बिना आप एक मेमना हैं, लेकिन कागज के एक टुकड़े के साथ आप एक आदमी हैं।"

किसी भी गंभीर उपक्रम को भारी मात्रा में कागजात और परमिट के संग्रह से शुरू करना चाहिए।

स्वाभाविक रूप से, निजी और बहु-मंजिला दोनों घरों का निर्माण भी दस्तावेज़ीकरण के अपने "बैग" के बिना नहीं हो सकता है।

और उनमें से सबसे महत्वपूर्ण IZHS साइट पर घर बनाने की अनुमति है।

यह दस्तावेज़ भूमि के मालिक को साइट पर एक घर बनाने, आवश्यक पुनर्निर्माण का अधिकार देता है और इस बात की चिंता नहीं करता कि भविष्य में उसे कोई समस्या या परेशानी हो सकती है।

हाल के वर्षों में, लहर पर, कई नागरिकों को अधिमान्य पंजीकरण पर भरोसा करते हुए बिल्डिंग परमिट नहीं मिला।

लेकिन एमनेस्टी की अवधि मार्च 2020 में समाप्त हो रही है, और यदि आपके पास इस तिथि से पहले आवास को पूरा करने और इसे चालू करने का समय नहीं है, तो आपका सपनों का घर स्वचालित रूप से "अनधिकृत भवन" बन जाएगा।

आपको अदालत में विपरीत साबित करना होगा, और कोई भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि प्रक्रिया कैसे समाप्त होगी।

पेपर पैकेज

यदि आपकी भूमि अभी तक आपकी संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं हुई है, तो इसे जल्द से जल्द किया जाना चाहिए।

अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक आवेदन पत्र के साथ Rosreestr पर आवेदन करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

एक आवेदन पत्र लिखते समय, भूमि पर ही डेटा (जहां यह स्थित है, कुल क्षेत्रफल, आदि) को सही ढंग से इंगित करना बहुत महत्वपूर्ण है, साथ ही साथ भूमि का उपयोग करने के आपके इरादे (आवासीय भवन का निर्माण, एक का संगठन) व्यक्तिगत उद्यान या उद्यान, आदि)।

अनुमति

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के आधार पर, IZHS भूमि प्लॉट का प्रत्येक मालिक बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के बाद निर्माण कार्य शुरू कर सकता है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि भविष्य का घर 3 मंजिलों से अधिक नहीं होना चाहिए और एक परिवार के लिए अभिप्रेत होना चाहिए।

ऐसे घरों के लिए परियोजना प्रलेखन की आवश्यकता नहीं है, लेकिन भवन निर्माण परमिट के लिए आवेदन करते समय भूमि मालिक के अनुरोध पर प्रस्तुत किया जा सकता है।

यदि आप सुनिश्चित हैं कि आपके पास 1 मार्च, 2020 से पहले एक टर्नकी घर बनाने का समय होगा, तो आपको परमिट प्राप्त नहीं हो सकता है।

वर्तमान में, एक "दचा एमनेस्टी" है, जो आपको एक सरलीकृत योजना के तहत निर्मित आवासीय भवनों को पंजीकृत करने की अनुमति देता है।

आपको आधिकारिक रूप से अपना घर बनाने की अनुमति देने के लिए, आपको स्थानीय सरकार या MFC को एक आवेदन जमा करना होगा।

आवेदन के साथ, आपको कुछ दस्तावेज देने होंगे:

बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करने के बाद, दस्तावेजों के सत्यापन के लिए आवंटित 10 दिनों के भीतर, आपको स्थानीय अधिकारियों के निर्णय का पता चल जाएगा।

याद रखें कि परमिट जारी करना नि: शुल्क है और राज्य शुल्क का भुगतान भी आवश्यक नहीं है।

एक निजी घर के लिए बिल्डिंग परमिट 10 साल के लिए वैध होता है।

कुछ स्थितियों में, IZHS भूमि का एक टुकड़ा खरीदते समय, आप पाएंगे कि विक्रेता के पास पहले से ही भवन अनुज्ञा है। इस मामले में, अब आपको इसे प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है।

जमीन खरीदना

पैसों के लिए जमीन का प्लॉट खरीदते समय बिक्री की डीड जरूर रखें।

जमीन के साथ और हेराफेरी के लिए अहम होगा यह दस्तावेज:

भूमि का अधिग्रहण करने के लिए एक सौदा करते समय, आपको आवश्यकता होगी:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• सौदे पर दूसरे "आधे" की उपस्थिति में।

बिक्री अनुबंध टेम्पलेट

भूमि की खरीद और बिक्री के अधिनियम में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

बिक्री और खरीद समझौते का एक मानक नमूना इंटरनेट पर पाया जा सकता है, इसे स्वयं भरें और IZHS भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए तैयार दस्तावेज़ के साथ पंजीकरण कक्ष में आएं।

आईजेएचएस परियोजना

जैसा कि पहले चर्चा की गई है, एक निजी घर के निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने के लिए परियोजना प्रलेखन की प्रस्तुति आवश्यक नहीं है।

लेकिन निजी इस्तेमाल के लिए, भविष्य के घर के स्वामित्व की परियोजना बस जरूरी है।

विस्तार से कल्पना करना बहुत मुश्किल है कि घर कहां खड़ा होगा, इससे कितनी दूरी पर आउटडोर शॉवर और सैनिटरी बिल्डिंग आदि बनाना बेहतर होगा।

एक अच्छी तरह से डिज़ाइन की गई परियोजना भविष्य के घर के सापेक्ष सभी वस्तुओं के स्थान को सही ढंग से निर्धारित करने में मदद करेगी।